Opas osakkaalle: Kylpyhuoneremontin ABC taloyhtiössä – luvat, vastuut ja vaiheet

Kylpyhuoneremontti on yksi kodin arvokkaimmista ja teknisesti vaativimmista saneerauksista. Taloyhtiössä se ei ole vain osakkaan yksityisasia, vaan prosessi, joka vaatii tiivistä yhteistyötä isännöitsijän, taloyhtiön hallituksen ja valitun urakoitsijan välillä.

Kun remontti suunnitellaan ja toteutetaan oikein, se nostaa asunnon arvoa ja parantaa asumismukavuutta merkittävästi. Mahdolliset virheet voivat sen sijaan johtaa kalliisiin kosteusvaurioihin ja vastuuongelmiin.

Muutostyöilmoitus on projektin lähtökohta

Ennen kuin yhtäkään laattaa irrotetaan, osakkaan on tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus isännöitsijälle. Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa osakkaan ilmoittamaan kaikista remonteista, jotka voivat vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, kuten vesieristyksiin, putkistoihin, sähköihin tai ilmanvaihtoon. Ilmoitus on tehtävä hyvissä ajoin, tyypillisesti vähintään kuukautta ennen suunniteltua aloitusta.

Ilmoituksessa tulee käydä ilmi käytettävät materiaalit, työtavat sekä tekijät. Erityisen tärkeää on osoittaa, että vesieristyksen tekee sertifioitu ammattilainen. Taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus valvoa remonttia varmistaakseen, että työ suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti eikä se aiheuta haittaa kiinteistölle tai naapureille.

Vastuujaot ja tekninen toteutus

Taloyhtiöissä vastuunjako noudattaa pääsääntöisesti linjaa, jossa yhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä (kuten vesi- ja viemärijohdot), kun taas osakas vastaa pintamateriaaleista ja kalusteista. 

Kylpyhuoneremontissa tämä raja on kriittinen. Jos remontin yhteydessä paljastuu esimerkiksi vanha kosteusvaurio rakenteissa, vastuu sen korjaamisesta kuuluu yleensä taloyhtiölle, kun taas osakkaan omaehtoisessa remontissa uusittava vesieristys on tehtävä osakkaan kustannuksella nykymääräysten mukaiseksi.

Ammattitaitoisen urakoitsijan valinta on osakkaan tärkein päätös. Märkätilojen remontoinnissa ei ole varaa oikaista. Vedeneristyksen on oltava saumaton, lattiakaivon liitosten pitäviä ja kaatojen oikeaoppisia, jotta vesi ohjautuu viemäriin eikä rakenteisiin.

Remontin vaiheet pähkinänkuoressa

Jotta hanke pysyy hallinnassa, on hyvä ymmärtää sen tyypillinen kulku. Kylpyhuoneremontti etenee yleensä seuraavasti:



1. Suunnittelu ja kartoitus: Urakoitsijan valinta, suunnitelmien teko ja mahdollinen asbestikartoitus (pakollinen ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa).
2. Lupakäsittely: Muutostyöilmoituksen hyväksyntä taloyhtiöltä.
3. Suojaukset ja purkutyöt: Kulkureittien suojaus ja vanhan kylpyhuoneen purkaminen betonipinnalle.
4. Tarkastukset: Taloyhtiön valvojan purkukatselmus.
5. Pohjatyöt ja vedeneristys: Lattian kaatojen varmistaminen, tasoitukset ja sertifioitu vedeneristystyö.
6. Vedeneristystarkastus: Valvojan kriittisin tarkastuspiste, jossa mitataan kalvopaksuudet.
7. Pintatyöt: Laatoitus, saumaus ja sisäkaton rakentaminen.
8. Kalusteet ja kytkennät: Kalusteiden asennus sekä sähkö- ja LVI-kalusteiden kytkentä ammattilaisten toimesta.

Lopputarkastus: Valmis työ tarkastetaan ja dokumentoidaan taloyhtiön arkistoihin.

Suunnitteletko kylpyhuoneremonttia? 

Me Turkutalossa tunnemme taloyhtiöremonttien koukerot ja tekniset vaatimukset läpikotaisin. Kerromme mielellämme lisää taloyhtiössä tehtävistä remonteista, ja myös toteutamme kylpyhuoneremonttisi (samoin tarvittaessa saunaremonttisi) – meillä on rakentamisesta ja remonteista yli 10 000 kohteen kokemus. 

Hoidamme remontit aina kokonaisvaltaisesti purkutöistä viimeistelyyn, varmistaen laadukkaan ja määräysten mukaisen lopputuloksen. 

Ota yhteyttä ja tilaa ilmainen arviokäynti – palvelemme Turun seudulla.