Milloin taloyhtiön LVI-kunnossapito on ajankohtaista? Ennakointi säästää kustannuksia

Taloyhtiön LVI-järjestelmät (lämpö, vesi, ilmanvaihto) ovat kiinteistön toiminnan ja asumisen edellytyksiä. Moni taloyhtiö herää LVI:n kunnossapitoon vasta vesivahingon tai lämmitysongelmien myötä, jolloin korjauskustannukset ovat usein moninkertaiset verrattuna ennakoivaan huoltoon. 



Suunnitelmallinen LVI-kunnossapito onkin yksi tehokkaimmista tavoista hallita kiinteistön elinkaarikustannuksia ja pitää vastikkeet kurissa.

Ennakointi on avainasemassa

LVI-laitteilla on tekninen käyttöikänsä, jota voidaan pidentää huollolla, mutta jossain vaiheessa uusiminen on väistämätöntä. 



Tyypillisiä merkkejä huollon tai uusimisen tarpeesta ovat esimerkiksi:

• Tiputtavat hanat ja vuotavat WC-istuimet: Pienikin vuoto voi aiheuttaa vuositasolla satojen eurojen turhan vesilaskun ja pahimmillaan kosteusvaurion.
• Patteriventtiilien jumiutuminen: Jos asunnot ovat epätasaisen lämpöisiä tai patterit eivät lämpene, termostaattiventtiilit saattavat olla tiensä päässä. 
• Outo ääni putkistossa: Kolahtelu, suhina tai pauke voi kertoa paineiskuista tai ilmasta verkostossa, mikä rasittaa liitoksia.
• Veden värimuutokset: Ruosteinen tai samea vesi on usein ensimmäinen merkki käyttövesiputkiston sisäisestä korroosiosta.
• Tunkkainen sisäilma: Jos ilma ei vaihdu tai ikkunat huurtuvat, ilmanvaihtojärjestelmä vaatii säätöä tai puhdistusta.
• Viemärin vetämättömyys: Toistuvat tukokset ja hajut viittaavat puhdistustarpeeseen tai putkiston kulumiseen.

Pienet, oikea-aikaiset korjaukset, kuten hanojen ja wc-istuinten tiivisteiden vaihdot tai patteriverkoston perussäätö ovat edullisia toimenpiteitä, jotka maksavat itsensä takaisin energiansäästönä ja vahinkojen välttämisenä.

Kunnossapitosuunnitelma tuo turvaa

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tulisi pitää LVI-asiat säännöllisesti esillä kunnossapitotarveselvityksessä (PTS). Ammattilaisen tekemä LVI-kartoitus antaa realistisen kuvan järjestelmien kunnosta. Esimerkiksi käyttövesiputkistojen ja viemäreiden kuntotutkimukset auttavat ajoittamaan tulevat putkiremontit oikein, jotta vältytään yllättäviltä putkirikoilta.



Myös ilmanvaihdon puhdistus ja säätö tulisi tehdä säännöllisin väliajoin, tyypillisesti 5–10 vuoden välein, jotta sisäilma pysyy raikkaana ja rakenteet terveinä.

Kaipaako taloyhtiönne LVI-tekniikka tarkastusta, huoltoa tai jopa saneerausta?

Turkutalo tarjoaa laajat LVI-palvelut taloyhtiöille, myös vesivahinkopäivystyksen 24/7. Meillä on rakentamisesta ja remonteista yli 10 000 kohteen kokemus, joten ammattitaitoomme voi luottaa.

Ota yhteyttä ja tilaa ilmainen arviokäynti – palvelemme Turun seudulla.